如何寻找汽车美容店合适的店面？

开店第一步就是找到一个好铺面!而好店面是可遇不可求的!一旦店面没有选好，那对店面未来的经营会产生很大的影响!那么具体这个店面该如何寻找，如何评估呢?今天，黑谷小编就给大家简单介绍一下!

第一步

搜集城市规划资料，分析可预见未来的城建发展重点，了解商圈分布与租金趋势。依据店面自身定位选择合适商圈，并对该商圈可能据点的开发计划与需求目标进行确认。

第二步

店铺产权资料、既有店面状况确认。以150平方米店铺的理想情况为例，临街面与进深比率为1.5：1。建筑物为框架结构，单层高度不低于3.2米，租赁期限3年以上，租金3~5元/平方米/天，500米商圈范围内居民人数不低于5000人。

第三步

实地步行观察，为选址吃下“定心丸”。实地步行观察，调查交通情况、人流量大小是选址中不可或缺的一环。对人流量的考察时间分为周一至周五、周六和周日、法定节假日3个部分，对每个部分，早上8点至晚上10点，以1个小时为间隔计算从店面经过的人流数。判断人流动线的主次与方向。如果有条件的话，人流调查至少持续三天，并尽可能分别选取工作日、节假日、晴天、雨雪天等状态的时间，将会更符合实际情况一些。

第四步

店铺周边三公里内调查，对于汽车美容店来说，一般店面覆盖的范围为3-5公里。在这个范围内应当针对固定居民、吸客点、竞争对手等方面展开详细调查，充分了解自身所处的市场环境。

第五步

建立完整的店铺开发评估报告，一个成功的个案有赖于完整而组织健全的评估工作程序，评估报告内容除应包括房产情况分析、交通情况分析、客流量大小分析、消费者情况分析、竞争情况分析，还应附上房产合约，过程评估及大量现场图、相关执照、过户或转移证、税单和全景照片等。除了以上内容外，还得对欲开店进行投资成本与收益分析。其中店铺的投资成本包括租金、押金、折旧费、水电费、上缴的管理费、销货成本、装潢费用、设备费用、贷款利息、制作广告费。对店铺的收入进行预算是对营业和财务状况进行评估，计算出预计营业额、损益平衡点销售额和经营安全率。

另外，黑谷小编提醒广大汽车美容店经营者，以下分享的地理位置不适合开设汽车美容店，请注意：

a. 政府规划中因为市政项目建设导致该区域人口无增长空间甚至有下行趋势的;远离城市中心、公共交通设施稀少、无大型商业中心吸引外来人流的。

b. 可以徒步10分钟内到达该店铺的社区居民不足3000人，且周边社区居民收入偏低的;吸客点、相近业态店铺少，且不在通往这些地点的必经道路上，无法相互“共享”顾客的。

c. 非顾客汇集的交通干道，或在人流稀少的那一侧门口行人通道太窄，或门前有障碍物的。

d. 店铺月租金超过两天的销售额的。